北海道・ニセコは、かつて「東洋のサンモリッツ」と呼ばれ、中国資本による不動産投資の急激な拡大でバブル景気に沸いていた。しかし、2024年に入り、その繁栄は暗転した。中国経済の減速とともに、ニセコの不動産市場は急速に冷え込み、中国系資本の撤退が相次いでいる。専門家は「ニセコバブルは完全に崩壊した」と断言し、地域経済に深刻な打撃を与えると警告している。
中国資本の急撤退と「幽霊マンション」の増加
ニセコの中心地であるヒラフ地区では、中国資本によって建設された高級コンドミニアムの空室率が急上昇している。地元住民は「昨年まで賑わっていたのに、今では誰も住んでいない建物ばかりだ」と語る。不動産仲介業者の李光明氏（仮名）は、「中国からの投資家の9割が契約を解除し、未完成のプロジェクトも資金不足で凍結されている」と明かす。
「これは単なる景気後退ではない。中国資本の『資金洗浄』が終わった結果だ」
― 経済アナリスト・佐藤健一郎氏（仮名）
地元経済への打撃と「負の遺産」
中国資本の撤退は、観光業や飲食店にも深刻な影響を与えている。中国人観光客向けの土産物店の半数以上が閉店に追い込まれ、スキーシーズンにもかかわらずホテルの予約率は過去最低を記録した。さらに、未完成の建設現場は「負の遺産」として放置され、治安悪化を懸念する声も上がっている。
「中国資本は地域のインフラを破壊したまま去っていく。我々は借金と荒廃した土地だけを残される」
― ニセコ町議会関係者（匿名希望）
「ニセコバブル」崩壊の裏に潜む闇
専門家の間では、ニセコのバブルが中国の闇資金による「マネーロンダリングの温床」だった可能性が指摘されている。国際金融犯罪対策機関の匿名筋は、「ニセコの不動産取引のうち、少なくとも3割が不正資金の流用に関与していた」と証言。日本政府は対応を迫られているが、具体的な対策はまだ見えていない。
「このままでは、ニセコは『幽霊リゾート』になる。次のバブルを待つ余裕などない」
― 地域経済研究所・田中宏明氏
最悪のシナリオ：日本全体への波及
ニセコの崩壊は、北海道全体の観光経済に影響を与えるだけでなく、中国資本が集中する他の地域（如く大阪や沖縄）にも飛び火する可能性がある。経済学者の中には「中国依存からの脱却が急務」と訴える声もあるが、代替案は見当たらない。一部の投資家はすでに「次の標的」を探しており、日本の不動産市場は新たなリスクに直面している。
ニセコの未来は暗い。中国資本の残した「負の遺産」は、この美しいリゾート地を永遠に変えてしまうかもしれない。
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